아파트 공시가격과 공시지가는 재산세·종합부동산세·건강보험료·기초연금 수급 자격까지 영향을 미치는 핵심 지표입니다. 2026년에는 서울 아파트 공시가격이 전년 대비 18.67% 상승해 세금 부담이 크게 늘 수 있어 반드시 확인이 필요합니다. 아파트 공시가격 공시지가 조회 방법과 사이트를 유형별로 정리했습니다.
공시가격 vs 공시지가 — 차이 먼저 파악
- 아파트 공시가격(공동주택가격): 국토교통부 장관이 아파트·연립주택·다세대주택 약 1,585만 가구에 대해 직접 산정·공시하는 가격. 재산세·종부세·건강보험료 산정 기준
- 공시지가(개별공시지가): 토지의 단위면적당 가격으로 시장·군수·구청장이 산정. 양도세·취득세 등 부동산 세금과 부담금 산정 기준
- 오피스텔은 아파트 공시가격 대상이 아님 → 홈택스에서 기준시가 별도 조회
조회 사이트 — 부동산공시가격 알리미
아파트 공시가격 조회 방법
- realtyprice.kr 접속
- 상단 메뉴 → [공동주택가격] 클릭
- 도로명 주소 또는 지번 입력
- 동·호수까지 정확히 입력 후 조회
- 연도별 공시가격 변동 이력도 함께 확인 가능
공시지가(토지) 조회 방법
- realtyprice.kr 접속
- 상단 메뉴 → [표준지 공시지가] 또는 [개별공시지가] 클릭
- 토지 주소 입력 후 조회
조회 사이트 — 정부24
정부24(gov.kr)에서도 개별공시지가 열람 및 확인서 발급이 가능합니다. 증명용 공시지가 확인서가 필요할 경우 정부24 또는 관할 시군구청에서 발급합니다.
모바일 조회 — 한국부동산원 앱
한국부동산원 부동산정보 앱에서도 공시가격 조회가 가능합니다. 앱스토어 또는 구글 플레이에서 '한국부동산원' 검색 후 설치합니다.
2026년 공시가격 주요 현황
- 전국 공동주택 평균 상승률: 9.16% (2022년 이후 최고)
- 서울: 18.67% 상승 (전국 유일 두 자릿수)
- 현실화율 동결: 공동주택 69.0% (2023년부터 4년째 동결)
- 이의신청 기한: 공시일(2026년 4월 30일)로부터 30일 이내 (5월 29일까지)
공시가격이 영향을 미치는 항목
- 재산세: 공시가격 9억 원 이하 1주택자 특례세율 적용
- 종합부동산세: 1세대 1주택자 12억 원까지 비과세
- 건강보험료: 지역가입자의 보험료 산정 기준
- 기초연금·복지급여: 재산 기준 판단에 활용
아파트 공시가격 공시지가 조회 방법과 사이트는 부동산공시가격 알리미(realtyprice.kr)에서 모두 확인할 수 있습니다.